北京楼市数据，市场日评，8月21日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月21日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16800套，比昨日基本持平。新房住宅库存82745套，比昨日下降下降263套。8月20日二手住宅网签550套，本月共7358套，环比7月同期下降14.86%。新房住宅网签量130套，本月共3553套，环比7月同期上升36.86%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

房子库存很多，卖起来显得不那么容易，很多房主多非常清楚，想要尽快卖出去，就要有足够的看房量，才能产生尽可能多的意向客户，然后才会有谈判，谈判是成交的前提。

看房之前，客户会通过各种渠道了解房源信息，经纪人推荐，在房产网站浏览，各类自媒体渠道的推送等。有些房主卖房，不再仅依靠中介公司，还会自己发到网上寻找个人买家，效果虽然不好，但还是会产生零星成交。

把房子展现到尽可能多的潜在买家面前，获取更多流量，获取商机，是成交的关键，但房子是否能有效吸引买家来咨询和看房，关键还是价格，脱离买家的预期价格太远，就不会让买家产生看房的意愿，高报价的弊端就在这，会拉长成交周期。

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