北京楼市数据，市场日评，10月21日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月21日已更新！二手房挂牌量比高点下降约18500套，比昨日下降约400套。新房住宅库存85701套，比昨日下降257套。10月20日二手住宅网签194套，本月共8296套，环比9月同期上升6.37%。新房住宅网签量186套，本月共2715套，环比9月上升55.94%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

市场调整时，买房比的是耐心，等得越久，花的钱越少，市场回暖时，买房比的是速度，买得越早，挑选余地越大，买到性价比高的房子的概率越大。当前有部分热点区域的房源优质度，明显不如1个月前了，购房人面临两种选择，要么跟价成交，要么继续等待降价，预期最乐观且最着急的那部分购房人，大多数已经买了，因此实时成交量开始有所减少，但依然处于一个比较高的水平，市场的高成交量持续性越好，就会改变越来越多的人的预期，空转多的思想转变，往往会很快，这就是情绪的特征，眼见为实，当实际情况和原先的判断大相径庭时，就不得不信了。

10月进入下旬，政策余波仍在，天更加冷了，市场却在悄悄回暖。

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