北京楼市数据，市场日评，10月24日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月24日已更新！二手房挂牌量比高点下降约18700套，比昨日下降约100套。新房住宅库存85409套，比昨日下降156套。10月23日二手住宅网签907套，本月共10812套，环比9月同期上升23.49%。新房住宅网签量188套，本月共3219套，环比9月上升58.88%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

本月网签已破万，超1万5问题不大，大概率是今年新高，二手库存持续小幅下降，实时成交量开始小幅下降，但还是很不错的，优质房源明显减少，新挂牌房源价高，短期内难降，房子挑选余地逐渐变小，等不了太久的话，还是尽快买为上策。

这次楼市回暖，速度快，力度大，从目前的情况来看，衰减速度比较慢，持续时间也许会比以往都要长，等恢复到一个稳定的状态，成交量水平可能会比之前的平静期要高。预期改变后，带动市场转向，相互作用，让状态持续性良好，短期趋势也会有惯性，所以市场快速转冷的概率很小。

连环单交易，先买先卖皆可，主要看哪一环先有合适的交易机会，要卖的房子流通性较好的话，要长周期先买，也是没问题的。

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