北京楼市数据，市场日评，10月26日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月26日已更新！二手房挂牌量比高点下降约19500套，比昨日下降约600套。新房住宅库存85558套，比昨日上升534套。10月25日二手住宅网签946套，本月共12645套，环比9月同期上升35.04%。新房住宅网签量262套，本月共3675套，环比9月上升66.36%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

快到月底了，二手房网签开始发力，最后几个工作日，很有可能单日1000+，10月创年度新高，基本上是板上钉钉了，官方数据比起不太精确的实时成交量，更能让大家信服，相信在10月数据出炉后，部分后知后觉的人，会关注到市场的变化，开始行动起来，对本轮行情的持续性做出贡献。

首套刚需和持币待购的人，近期成交加速，房子卖了的业主，大部分都是换房，于是连环单的链条被激活，有时一笔首环交易，可以撬动好几笔换房交易，小换大、远换近、差换好，各种需求全面爆发，成交周期缩短，议价空间变小，库存持续减少，房子可选余地变小，价格局部反弹，幅度不大，各种迹象表明，市场在持续回暖。

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