北京楼市数据，市场日评，10月9日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月9日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16100套，比昨日上升约200套。新房住宅库存86779套，比昨日下降210套。10月8日二手住宅网签422套，本月共497套，环比9月同期下降81.39%。新房住宅网签量234套，本月共477套，环比9月下降45.98%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

国庆后的第一个工作日，成交量依然处于高位，不逊色于新政前的周末，截止到今天，10月份二手房库存减少约900套，市场节奏不断加快，换房人敢于先定房的也稍微多了些，既然不再看跌，要个长周期，再慢慢卖房，也是一个不错的选择。

租赁库存略微有些增加，部分惜售的房主，把房子售转租了，当前有部分房屋的出租回报率，已经比银行定存利率要高了，在利率还要降低、房价企稳的预期之下，持有房屋成为了更多人的选择。

8天的二手房交易量，超过了上月的45%，按照这个势头保持下去，本月的实际成交量，会环比上升40%-50%，如果真是这样，将会创自去年4月开始的单月成交量新高，市场预期将会进一步好转。

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