北京楼市数据，市场日评，10月23日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月23日已更新！二手房挂牌量比高点下降约18600套，比昨日上升约100套。新房住宅库存85565套，比昨日下降47套。10月22日二手住宅网签795套，本月共9905套，环比9月同期上升22.36%。新房住宅网签量169套，本月共3031套，环比9月上升56.97%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

从目前的情况来看，8-9月份买房的人，算是买到了低点，有些观望的购房人，本打算价格再降点就买，但政策一出，楼市立刻火了，之前看好的那些优质房，很快就成交了，短期内又找不到价格更合适的，只能继续观望，他们是不会追涨的，想等着这一波过去，价格跌得更低才会考虑买。市场回暖后，悲观的人还有很多，他们依然不看好后市，总觉得市场还要继续调整，价格还有大幅下跌空间。

不仅是北京，近期全国有很多城市的成交量都很高，后市难测，很多人的决策依据就是当前的市场状况，还有在市场中的亲身体会，事实胜于雄辩，市场发展方向总有规律，虽然其中充满了变数，但趋势是必然存在的，顺势而为方为上策。

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