北京楼市数据，市场日评，10月10日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月10日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16100套，比昨日基本持平。新房住宅库存86569套，比昨日下降210套。10月9日二手住宅网签695套，本月共1192套，环比9月同期下降62.75%。新房住宅网签量227套，本月共704套，环比9月下降26.59%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

股市开始回调了，回吐了前期部分涨幅，楼市的高成交量还在持续，价格却没怎么涨，特性不同，楼市反应一般都会比较慢，在短期趋势没有结束之前，不用悲观，这次的持续时间还是未知数，既然力度大，时间长一些，也是符合常理的，毕竟有一些购房人，是看市场表现才会做决定的，最着急的那一部分人不断进场购买，会带动观望的购房人下定决心入场。

换房的连环单交易，在这种市场之下，也在加速进行，不管是先买还是先卖，只要在同一时期进行，风险都是可控的，买卖不要间隔时间太长，价格波动风险总是存在的，用买不起来搏少花钱并不划算，因为操作起来很难，踏不准节奏是常事。最差的时候也许已经过去了，继续观察。

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