北京楼市数据，市场日评，10月22日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月22日已更新！二手房挂牌量比高点下降约18700套，比昨日下降约200套。新房住宅库存85612套，比昨日下降89套。10月21日二手住宅网签814套，本月共9110套，环比9月同期上升13.93%。新房住宅网签量147套，本月共2862套，环比9月上升56.05%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

最近抢房的情况多了些，时不时就能听到有一套房子有2个以上的买家竞争的消息，价高者得，或者最先达到房主预期的成交，没有赢得竞争的买家，也会有后悔的，毕竟能吸引多人竞争的房子，确实是抢手的，再找一套同样的好房子，很难。

有些热点区域在近期成交了很多房子，把最近半个月的成交价格统计出来，再拿着这个价格去市场上寻找同样价位的房子，发现可选余地比之前小了，很多报高价且不降价的房子占据着大量库存，这样的房子占比越来越高，虽无法成交，但在一定程度上，减小了买家的选择面。

成交周期开始缩短，真正的好房子，留给买家考虑的时间很短，有时稍微犹豫一下，房子就成交了，吸取教训后，在之后的决策中，就会更加果断，该出手时就出手。

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