北京楼市数据，市场日评，10月31日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月31日已更新！二手房挂牌量比高点下降约20300套，比昨日下降约100套。新房住宅库存83969套，比昨日下降2套。10月30日二手住宅网签1077套，本月共15967套，环比9月同期上升20.29%。新房住宅网签量272套，本月共4702套，环比9月上升45.3%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

本月二手住宅网签估计1.7万套左右，年度新高无疑了，实际成交量肯定也是年度新高，整体市场回暖明显，房价明显止跌，局部出现反弹，从最近的数据来看，高成交量持续了整个10月，后半个月虽有点衰减，但还是在一个比较高的水平，11月大概率还是要延续10月的高成交量，相比10月，会有所下降，但大概率还是会比9月的量要高出很多。

房价企稳之后，能稳多久，主要还是要看成交量，有量则有价，无量涨价在楼市基本上是看不到的，市场总体需求稳定，市场不好时被压抑的需求，总是会在市场好的时候集中释放，反之亦然，市场好的时候，火爆的行情会透支之后的部分需求，周期来回更替，不会一直好，也不会一直差。

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