北京楼市数据，市场日评，8月1日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月1日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15900套，比昨日基本持平。新房住宅库存85500套，比昨日下降约284套。7月31日二手住宅网签1016套，本月共15575套，环比6上升3.92%。新房住宅网签量174套，本月共4092套，环比6月上升5.74%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.4个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

7月新房和二手住宅网签双双环比上升，特别是二手网签，创北京楼市调整以来的新高，此数据得益于5月和6月不错的实际成交量，7月成交量虽有下降，但从周度看，已经稳住，没有持续下降，8月可期。

居民负债率处于一个相对高的位置，政策虽提高了负债率的上限，但敢于最大程度贷款的家庭还是很少，收入下降和对未来预期的悲观，让很多人在贷款时，都比较谨慎，手里有闲钱了，选择提前还款的也不少，在降息大背景下，房贷利率还是要高于很多定存和理财收益率的。

目前楼市稳定的格局已经显现，至少在短期内很难有大的波动，这样的状况已经持续了2个多月，市场分歧还是很大，争论点是：市场稳了一段时间后，是否还会继续下跌。

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