北京楼市数据，市场日评，8月28日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月28日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16600套，比昨日上升约300套。新房住宅库存82015套，比昨日上升25套。8月27日二手住宅网签563套，本月共11685套，环比7月同期下降11.52%。新房住宅网签量136套，本月共4567套，环比7月同期上升33.93%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.6个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

8月二手房网签和实际成交量双双环比下降，传统淡季即将过去，九、十月份温度适宜，也是房屋交易的传统旺季，会不会有不一样的表现呢，不可得知，但可以期待。

购房人在选房时，一般会考虑几个商圈和若干个小区，进行综合对比后再买。房价在不同商圈的表现是不同的，经常能看到一种现象，同城区相邻的两个区域，房子品质也差不太多，成交均价却相差好几千，价低的地方成交量大，价高的地方成交清淡，且价高的地方，房主也长期不降价，于是板块之间就形成了冷热不均的格局。

同一个小区，不管之前的价格有多么高，只要慢慢出现了低价成交，其他房主也会慢慢降价，成交量和成交价之间，存在着一定的反相关，以价换量就是这么来的。

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