北京楼市数据，市场日评，8月8日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月8日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16200套，比昨日基本持平。新房住宅库存84729套，比昨日上升139套。8月7日二手住宅网签573套，本月共2690套，环比7月同期下降7.66%。新房住宅网签量359套，本月共1430套，环比7月同期上升61.95%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.4个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

北京的房子有很多种性质，商品房、已购公房、央产房、一类经济适用房、二类经济适用房、两限房、自住型商品房、限竞房等等，不论是何种性质，只要经过了一次二手交易，都会变成商品房性质。房子的品质高低，和房屋性质没有绝对关系，房子的先天条件，居住人群的维护，物业公司的管理，都会影响日后房屋的品质。

房价的高低，和小区位置、房屋品质有直接的关系，改善人群在换房时，对购买房屋品质都有比较高的要求，总不能越住越差吧，好小区里的3-4居好户型，在未来相当长一段时间内，都会是改善人群所重点关注的，只要预算够，这样的小区一定是改善的首选，如今新建商品房，有很多都是3-4居为主，1-2居相对较少。

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