北京楼市数据，市场日评，9月8日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月8日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日基本持平。新房住宅库存83323套，比昨日下降60套。9月7日二手住宅网签135套，本月共2599套，环比8月同期下降3.38%。新房住宅网签量60套，本月共784套，环比8月同期下降45.06%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

进入九月，从第一周的成交量来看，和8月基本持平，市场依然处于稳定状态，大家所期待的金九并没有来，市场还是在一个相对平静的区间内运行，成交量没有起色，房价自然也没有起色，部分低品质房屋还是在阴跌，好房子比较稳，跌幅不明显。改善人群需要注意，本着越换越好的思路，要卖的房子价格表现大概率是不会好过要买的房子，现在如此，以后也是如此，如果觉得自己的房子卖不上价而放弃换房，那么以后想换的时候还是会面临同样的问题，到那时候一看，发现还不如现在换了呢，既能够早享受，房子保值性也更好。

还有10天时间，美国议息就会有结果了，这是很多人所期待的，不知道会不会成为市场转变的一个契机。

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