北京楼市数据，市场日评，9月28日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月28日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14600套，比昨日下降约100套。新房住宅库存83729套，比昨日上升383套。9月27日二手住宅网签645套，本月共10647套，环比8月同期下降8.88%。新房住宅网签量478套，本月共2817套，环比8月同期下降38.32%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

中央会议刚说要调整住房限购政策，广州南沙区就全面解除限购了，这预示着一线城市的限购政策将逐步放松，不出意外的话，北京应该也会跟进，时间早晚的问题，这波利好可谓是多管齐下，市场节奏在慢慢加快，之前观望的人，有些出来看房了，之前还在犹豫要不要现在买的人，也加快了定房节奏，股市踏空的人不少，很多人担心，现在不买，楼市会不会也踏空呢？

大政策出了，北京的细则还没有出了，网传十一假期之前可能就会出，如果真是如此，十一假期就不会平静了，很多有出游计划的家庭，可能会取消了，趁十一期间看房定房。政策已经改变了少数人的预期，如果市场真的好转，一定会改变更多人的预期。

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