北京楼市数据,市场日评,9月28日已更新!

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,9月28日已更新!二手房挂牌量比高点下降约14600套,比昨日下降约100套。新房住宅库存83729套,比昨日上升383套。9月27日二手住宅网签645套,本月共10647套,环比8月同期下降8.88%。新房住宅网签量478套,本月共2817套,环比8月同期下降38.32%。

二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为20.9个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

中央会议刚说要调整住房限购政策,广州南沙区就全面解除限购了,这预示着一线城市的限购政策将逐步放松,不出意外的话,北京应该也会跟进,时间早晚的问题,这波利好可谓是多管齐下,市场节奏在慢慢加快,之前观望的人,有些出来看房了,之前还在犹豫要不要现在买的人,也加快了定房节奏,股市踏空的人不少,很多人担心,现在不买,楼市会不会也踏空呢?

大政策出了,北京的细则还没有出了,网传十一假期之前可能就会出,如果真是如此,十一假期就不会平静了,很多有出游计划的家庭,可能会取消了,趁十一期间看房定房。政策已经改变了少数人的预期,如果市场真的好转,一定会改变更多人的预期。

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