北京楼市数据，市场日评，10月28日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月28日已更新！二手房挂牌量比高点下降约20100套，比昨日下降约500套。新房住宅库存85199套，比昨日下降160套。10月27日二手住宅网签177套，本月共13156套，环比9月同期上升23.56%。新房住宅网签量160套，本月共4038套，环比9月上升43.34%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

刚过去的周末，市场依然火爆，成交量还在高位，库存下降明显。火爆的区域还是集中在城区和教育资源好的地方，大多数外围区域回暖速度较慢，房主们还是觉得房子难卖，价格没有起色。这些都是正常现象，市场呈现出冷热不均，城区房子供应少，需求集中，供需关系改变较快，所以回暖迅速，外围区域房子多，需求分散，交易量稍微大了点，还改变不了局面，城区的房主卖完房，很多都会往外置换，于是就会带动外围成交，只要这一波持续的时间足够长，迟早会辐射到外围区域，形成回暖之势，2015-2017年间，就是这个规律。

目前回暖仅1个月，很难说会持续多久，如果持续性不佳，外围也许就不会有太大动静，继续观察，这一波应该比5月那次要久。

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