北京楼市数据，市场日评，10月25日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月25日已更新！二手房挂牌量比高点下降约18900套，比昨日下降约200套。新房住宅库存85024套，比昨日下降385套。10月24日二手住宅网签887套，本月共11699套，环比9月同期上升33.63%。新房住宅网签量194套，本月共3413套，环比9月上升62.14%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

有些一直观望的购房人，眼看错过了阶段性低点，开始纠结起来，倒不是因为等不起，而是担心一直等下去房价会涨。还有些前1-2个月刚把房子卖了的换房人，看好的房子砍不下价来，于是就等，想着价格还会跌，过段时间买还能便宜，可他们逐渐发觉，房子刚卖，价格就企稳反弹了，之前砍不下价来的房子要么被卖，要么涨价，跟价买又不甘心，继续等又害怕继续涨，于是也开始纠结起来。

之前市场下行的时候，很多人问房价还要跌多久，这次市场开始回暖，很多人开始问这一波能持续多久，市场的快速转变，让很多人的关注点发生了变化。目前短期趋势明朗，还会持续一段时间，多久不好说，长期走势不明，边走边看。

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