「新北580」同建照灾损不一整合难　红单危楼都更卡卡盼专案处理

新北市住都中心为土城延吉街296巷9号红单建筑街廓召开都更说明会，红单住户的家已无法居住，是急着都更；但房子没有受损的左邻右舍多半还在观望能分回多少坪数。（图／记者刘耿豪摄）

根据CTWANT记者调查，403地震至今，灾后建物评估土城拿了4张红单、4张黄单，为双北行政区中受灾最严重。震后满月之际，CTWANT记者实地走访土城了解被判红黄单的危险建筑，住户后续如何处置，发现同一建照不同灾损的建筑，都更整合意愿不一，要靠受灾户自行整合困难重重，眼见重建日遥遥无期，纷纷向市府喊话，盼介入辅导并提供单一窗口、专案处理，加快都更脚步，「请市府帮帮我们重建家园！」

25日，土城延吉街296巷9号红单建筑，新北市府为其召开都更说明会，CTWANT记者也前往了解，目测参与人数约有150人，大家都相当关心后续该怎么都更。

「我们整个街廓共70户，目前调查有近8成愿意都更。被列为红单的只有9号门牌共5户，与红单同一排的11~21号另外30户，1楼也受损严重；后排的35户则没有太大受损。」被列为红单的住户张大哥，目前有家归不得，只能和弟弟一家共6口人挤在26坪大的空间生活，他积极推动都更，希望赶快结束这场噩梦。

不过都更整合并非易事，因为红单的9号与后排无损伤的35户，才是同一建照，按照新北市府推动的「危险建筑580专案」，规定必须同一建照社区达5成同意都更才启动评估，达8成可转成公办都更。

同是延吉街住户的建筑师刘献文解释，红单建筑因为基地过小无法自己更新；又因这个街廓有2张不同建照，没办法走「危险建筑580专案」；若2张建照一起整合走一般都更，却又没办法符合都更简易流程，5年、10年跑不掉，但红单的住户不能等。

由于后排同一建照的建筑未明显灾损，若万一后排住户整合意愿不高，他们也希望市府同意建照分割，让毁损较严重的建物能合并走「危险建筑580专案」。

延吉街被贴红单建筑的张大哥说，现在寄住在弟弟家，26坪挤了6个人，希望市府能建立单一窗口、专案处理，加速更新脚步。（图／记者刘耿豪摄）

张大哥说，希望市府介入辅导并提供单一窗口、专案处理，加快都更速度，「不要说只有服务我们，整个土城一个窗口也行，看大家有什么需求、问题，能快速协助，否则依此现况，想重建家园是遥遥无期。」

土城区明德路一段8~18号连栋公寓的1楼梁柱，也因地震7根柱中有3根柱子爆裂、钢筋外露，现已拉起封锁线、架起支撑钢柱。原本此处还列为黄单，就在26日下午，新北市工务局突然改贴上红单。工务局表示，主要是最近又有超过三级余震，又有专家呼吁会有大余震，所以主动针对有风险高的建物再去看，才改判红单。

CTWANT记者走访，1楼的7个店铺全暂停营业，原本热闹繁荣的骑楼，现在成了避而远之、黑压压的危楼。王姓住户告诉记者，原本建筑被开黄单，要住户们进行补强才能撤单，他指了指爆开的柱子，「里面钢筋都歪了，这补强还有用？」现在改判红单是住户期待的结果，毕竟补强了也不敢住，不如趁这机会都更。

土城区明德路一段8~18号连栋公寓7根柱中有3根柱子爆裂，原本被判黄单，居民抱怨补强也不敢住。近来多次余震，26日下午新北市府已改贴红单。（图／CTWANT影音组、记者刘耿豪摄）

和延吉街的红单建筑一样，王姓住户也想走「危险建筑580专案」，但是该栋建筑的30户，与后方3排公寓和左边1排公寓约140户是同一建照，且大部分都没有受损，要如何说服另外的140户邻居陪着他们一起都更，成了最大考验。根据「危险建筑580专案」，该建照共170户，只要有半数85户愿意都更就能启动评估。

若想单独更新，也不容易，刘献文分析，因为基地面积不够大，想要单独更新，必须先和后面建物做法定空地分割，依规范退缩1米、建蔽率60%下，最后盖出来的房子会变得很「薄」，建商也不会想进来。

若粗估分回坪数，只能换回原本坪数的6成，王姓住户家原坪数24坪，单独都更后剩不到15坪面积，「怎么住人？不然就是要贴钱。」所以还是期待红单的30户和未受损的140户一起整合。王姓住户说，「困难重重啦！但还是必须这样做(都更)，花8年10年都没关系，最重要是让下一代住安全的房子。」

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