危老案委安信建经「全案管理」　一条龙式整合3利多

▲全台危老案量暴增，地主自建怕核贷时间长、营造商出状况、贷款利息高等问题。（图／记者汤兴汉摄）

记者黄靖惠／综合报导

全台危老案量暴增，地主自建怕核贷时间长、营造商出状况、贷款利息高等问题，或许可委由安信建经「全案管理」兴建，将给予地主「优先核贷」、「协助续建机制」、「分段拨付计息」3大利多，缩短1个月内筹措兴建资金，且分段拨付工程款，减轻地主还款负担，且期间营造商出状况也不怕，也能协助续建。

安信建经与瑞兴银行签订合作备忘录（MOU）从今年9月起，委由安信建经「全案管理」兴建物件，经由瑞兴银行提供完善兴建融资案，将给予地主「优先核贷」，最快在1个月内筹措到所需兴建资金。

过往银行面对单纯地主的借款条件，大多以一次动拨为原则，因此产生的借贷利息较高，而该方案为减轻地主须缴付庞大利息负担，依个案条件规划符合地主期待的「分段拨付计息」优惠条件，款项得依工程阶段资金需求分批汇入，累计所产生利息，通常会较一次动拨少约3~4成左右。

▼安信建经张峰荣总经理(右)结盟瑞兴银行陈建豪总经理(左)签订合作备忘录(MOU)。（图／信义房屋提供）

另外，在重建过程中，若营造厂商出状况，地主恐面临工程停摆、资金不足等问题，这时「续建完工机制」保障显得十分重要。对此安信建经总经理张峰荣表示，「续建完工机制」将协助拨付未拨完兴建资金，一旦续建工程启动即会协助兴建完成，避免地主因遭遇业者停工，而无法取得银行后期可拨付的款项续建，造成庞大损失。

张峰荣提到，安信建经积极推动「全案管理」服务，一条龙整合信义企业集团之不动产资源，服务期间由安信负责统筹资金、建筑设计、营造兴建、销售及物管售服等专业项目，相信未来与瑞兴银行的合作，两者相辅相成，共同强化地主危老自建案流程，加速改善居住环境安全，在危老自建的推动上更能相得益彰。