鸟笼宅掰！双北下阶段推案新宠 坪数瘦身、改3房
▲首购族出笼、小宅成为主流产品，随着大台北房价止跌反弹，原先观望的换屋族也出笼，市场3房型需求增加，建商嗅到商机改推3房产品。（图／记者季相儒摄）
首购族出笼、小宅成为主流产品，随着大台北房价止跌反弹，原先观望的换屋族也出笼，市场3房型需求增加，建商嗅到商机改推3房产品，房产专家表示，房市景气回暖，换屋族买盘出笼，3房型推案比重大幅增加，反观小宅推案快速下滑，预料未来3房型重回推案主流，且今年来各种房型共同趋势「坪数瘦身」，坪数普遍做得比以往小。
根据《住展》杂志统计，大台北预售屋建案今年前3季可售户达1.7万户，其中以2～3房型产品为大宗，当中又以2房型小宅，占比4成8最大宗，不过比重却逐渐降低5％，其次是3房型，占比4成2，比起过往年增6％。
对此住展杂志企研室经理何世昌分析，3房型比率增加与房市景气回温有关，换屋族群往往有自己房子可住，且多数以中产阶层为主，购屋急迫性没有首购族那么高，因而前波房价下跌缩手观望，等到跌价疑虑降低后才比较愿意出手。
台北市3房型占比连2年上升，今年一举突破4成，与2017年历史低点相比，最近2年占比率大增近12％，且累计前3季释出1246户，超越去年全年的1202户。至于新北市预售屋3房占比去年36％，今年急升至约42.68％，增近6.7％。
反观小宅占比跌至49％，低于5成关卡，从大台北预售屋房型变化观察，可以看出建商嗅觉敏锐，不断调整产品规划来因应市场起伏。
何世昌指出，虽然各房型所占比率涨跌互见，但今年来各种房型却有一个共同的趋势「坪数瘦身」，各房型坪数普遍做得比以往小，比如25坪以下的2房、35坪以下的3房，以及过去常见的百坪以上豪宅，今年新豪宅坪数多减至70坪至90几坪，假如未来房市复苏趋势不变，预料3房型可望重回推案主流。