北市3区咬紧百亿都更大饼 坪数规划「大瘦身」小小宅成主力
▲南港区都更建案香榭帝宝，吸引不少民众前往看屋。（图／记者姜国辉摄）
大台北可兴建素地稀少，建商紧咬都更重建大饼，据《住展》杂志统计，今年至10月止不含危老改建案，都更案量达1178亿元，预估整年破1300亿元，将创历史新高。而整体都更案案量破百亿前3名的行政区，分别为中正、北投、南港3区，其主力坪数清一色瘦身控制在20坪以下，成为一大特色。
据《住展》杂志的统计显示，今年前10月，大台北新案推案量约5590亿元，其中，2成为都更案量、金额高达1178亿元，平均每月释出近118亿元案量，占比写下历史新高，显示大台北建商，已经将都更视为重要推案来源，预估全年可望突破1300亿元。
进一步分析，北市今年都更案破百亿元前3名，分别为中正区182亿元居冠，其次是北投140亿元，第三名为南港103亿元，而各区中，仅士林区没有都更案开卖。
今年市况佳，都更豪宅案再返市场，不过主流产品是过去极少规划20坪以下房型，且为数还不少，包含中正区「阿曼学学」、中山区「聚．升阳」、松山区「正隆ONE+」、万华区「东腾元町」、信义区「森业永春」、南港区「香榭帝宝」等10个都更案。
《住展》杂志企研室经理何世昌分析，老公寓坪数多落在30坪左右，都更后换回坪数则在20坪以上，且业者迫于市场考量，规划较能顺利销售的房型，以致于都更小小宅风潮越吹越热。
何世昌指出，接下来11月、12月两个月，仍有些都更案准备开卖比如信义区「ONE360升阳国际」、大安区「BR4」、士林区「圆山帝宝」、大同区「广宇万和」等，预估未来2个月内，还会有逾2百亿元的都更案量会释出，全年都更推案量改写新高机率很大！
▼建案位于万华区的「东腾元町」，小坪数产品特别受到年轻族群的青睐。（图／记者姜国辉摄）