南港翻转梦一场1／产专区老宅都更卡关　柯市府独厚大地主苛刻小百姓

台北市长柯文哲2014年上任后力推东区门户计划，欲翻转南港的「黑乡」形象，却遭投诉产专区执行无明确SOP，不知如何处理就把问题丢回给建商和居民。（图／马景平摄、报系资料库）

台北市长柯文哲于2014年底上任时，为使「黑乡」南港区华丽变身为科技城，力推「东区门户计划」，去年更端出「产业生活特定专用区」（产专区）限期6年的都更奖励政策，但迄今仅见财团大地主盖大楼，窝居旧公寓的老住户却无人受惠。

本刊调查，目前南港区西新里都市更新范围「2-13单元」已有2排公寓约64户整合完成，打算与相邻的「国宾大建设」基地协议合建，却因1户不同意户而卡关，未来自行都更容积奖励将减少30％，换算下来，每户分回减少近7坪，以市价估计损失500万元。近20位60、70岁的居民抱怨，半年来求助都发局盼将不同意户划出单元范围，让同意户能先行都更，但产专区细部计划没有明确SOP，都发局不是打模糊仗就是和都更处互踢皮球，「产专区内的老旧住宅想要都更，窒碍难行。」

东区门户计划代表作「台北流行音乐中心」于今年9月启用，周边交通、生技、软体园区等重大建设也陆续完工。（图／翻摄自台北流行音乐中心IG）

台北市长柯文哲去年设置「产业生活特定专用区」，将南港火车站以西，地目多属工业区的西新里、玉成里及合成里等8个里共52公顷，划分出111个都更单元，限期6年（2025年1月前）提出都市更新计划，地目即可变更为住宅区，逾期则打回工业区。

南港工业区内老旧公寓多年来无法都更，原因在于工业区改建只能盖厂办，一般居民想要原地重建盖住宅，产专区都更政策可说是唯一机会，不过6年大限一过，未提都市计划的单元范围将打回工业区，民众能否为居住地「翻身」，就看这次。

但计划上路快2年，住宅整合如牛步，建商、居民抱怨，政策仓促颁布，法规订定模糊，仅有利于产权单纯的大地主开发，需要整合的老旧公寓都卡关。产专区目前除了国泰建设「利百代办公大楼」以「工三」地目直接开发动工，提送都更计划的「国宾大建设」和「昌立钢铁厂」都是厂办案，「住宅的都更计划送件数则为0。」(待续)

南港产专区2-13单元期盼能与国宾大建设厂办案（图中橘色部分）合建，但北市都发局却要居民调整单元划分前，先征询2-12单元是否接受钉子户。（图／本刊绘图组）

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