南港翻转梦一场5／财团各自开发剩公寓孤岛　产专区政策仅大地主解套

铨硕开发董事长周泰维指出，产专区中只有大地主与财团能顺利都更，旧公寓在其中宛如孤岛（黄框处），由于基地面积小，整合难度高，建商不愿介入，6年大限内难以解套。（图／马景平摄）

台北市长柯文哲大力推动「东区门户计划」，让昔日的「黑乡」华丽变身科技城，却只见公共建设落成、财团土地盖大楼，「产业生活特定专用区」欲促使老旧建物加速翻新，一般民众持有的旧公寓看得到却难受惠。

本刊调查，产专区内南港路三段「2-13单元」共64户居民完成整合，盼能于紧邻的国宾大建设合建，却因隔壁弄出现不同意户，被划定于同一更新单元无法都更。依产专区规定，都更计划须在2025年1月前向市府送件报核，工业区即能变更成住宅区，逾期则变回工业区，日后不得改建住宅，形同永无翻身机会；再加上国宾大建设因贷款购地有缴息压力须提前开发，只愿等候至年底，在时间压力下，居民期盼能获得台北市府协助。

总销1000亿元的「世界明珠」开发案基地即是南港轮胎旧厂址，与相邻的台北流行音乐中心皆为东区门户计划的地标。图为联强国际买下该案商办12个楼层的签约记者会。（图／黄鹏杰摄）

「2-13单元」住户代表胡家玚为了让从小看他长大的阿公阿嬷能住进新房子，每天和时间赛跑，他向市府喊话：「我们是产专区整合度最高的案子，市府若不拿出都更魄力，钉子户就继续钉死死，东区门户计划、设立产专区的美意，到头来就只是一场空。」

面对「2-13单元」住户的苦情，国宾大建设日前承诺，未来可将「2-13单元」纳入第二期推案，但届时基地较小，容积奖励也减少，虽分回条件不变，但楼高须降低，结构也从ＳＲＣ(钢骨钢筋混凝土)改为ＲＣ(钢筋混凝土)。胡家玚说：「这是万不得已的退路！但不同意户问题若无解，一切仍是枉然。」

产专区同样被整合卡关的，还有正在合成里进行「7-11单元」整合的「铨硕开发」。董事长周泰维表示，许多问题都发局根本不知如何处理，只叫大家先送件，「变更单元范围不易，就算送件了，最后审议会也不一定通过。」

「北市府无法即时解决产专区的单元范围调整、户籍认定及保证金机制等问题，让不少建商因整合太困难而放弃，大地主宁可自行开发。」周泰维带着本刊记者从大楼制高点眺望该产专区，眼见包括利百代、国产实业等大面积土地都将盖厂办大楼，夹在中间的老旧公寓却宛如孤岛，「产专区中，能解套的只有大地主。」(完)

南港产专区2-13单元期盼能与国宾大建设厂办案（图中橘色部分）合建，但北市都发局却要居民调整单元划分前，先征询2-12单元是否接受不同意户。（图／本刊绘图组）

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