建商绑架议会？北市囤房税3.6%→1.5%　市府一年少征3.85亿

记者陈家祥／台北报导

台北市议会5日二读通过台北市房屋税征收自治条例修正案，调降建商未售出新成屋被课征的「囤房税」，未来，3年内未售出的待销房屋税率将从过去的3.6%降为1.5%，并回溯至2014年7月1日以后取得使用执照的新成屋，各项房屋税税率回溯自今年7月1日开始适用。对此，台北市税稽征处估算，市府每年将少征3.85亿元税金。

原版本超过三户全征3.6%　建商喊冤房市差非刻意囤房

北市府过去为了解决空屋率过高问题而提出囤房税，修正「台北市房屋税征收自治条例」，依条例订定房屋税差别费率，自住房屋三户以内适用1.2%的全国税率；逾三户的房屋若座落在北市，第一、二户房屋税提高为2.4%，第三户（含）以上房屋税，每户房屋税率3.6%。建商一年内未售出的房屋，超过三户都课征3.6%。

但多数建商认为，成屋是销售中的房屋并非要囤房，而且近2年房市不佳，很多成屋3年也卖不掉，后续还将面临3.6%的房屋税实在太高；最终，柯市府接受建商说法，2年前提案修改自治条例，决定起造人持有待销的住家房屋，起课房屋税一年内未售出者，房屋税降为2%。

国民党议员李新认为，北市府自己待售的房屋都只课征1.5%的房屋税（如美河市的联开宅），对建商房屋课2%有不公平之处，「不能只准州官放火、不准百姓点灯」；且房地产不景气，建商手中成屋卖不出去并非所愿，认为税率应比照市府持有的房屋。

蓝绿党团折冲　1.5%税率、3年宽限期版本

经讨论后市府与议会达成共识，未售出的待销房屋3年内房屋税率都降为1.5%，且税率回溯至2014年7月1日以后取得使用执照的新成屋，亦即已被课3.6%房屋税率且缴纳者，不会退还税金，但尚未被课征3.6%房屋税的三年内新成屋，都可适用1.5%的税率，预估可为建商省下一笔不小的税金。

但民进党北市议员李庆锋指出，按照市府原本方案将减收3000万元税金，若按市议会3年宽限提案，减收税金飙高到3亿多元；他认为，建商的合理销售期有待讨论，但3年的期限与房屋评定现值没有关系，而是与房地产景气有关。绿营议员周柏雅也说，政府都更案9个月至1年完销，有必要太宽松吗？且如果未来景气好转，市府还要继续维持1.5%税率吗？