平抑房价 台中市政会议1日通过课征囤房税草案

（位于台中市秋红谷旁的住宅大楼林立。图／刘朱松）

台中市长卢秀燕1日在市政会议宣布，台中市房屋税征收率自治条例修正草案，拍板定案，调高「多屋族」的房屋税，即俗称的「囤房税」，针对持有非自住房屋订定差别税率，3户以下，每户将按2.4％税率课征；4户以上，每户按3.6％税率。台中市的「囤房税」，如顺利修法通过，将自今年7月开始实施，其税额会反映在明年5月的房屋税单。

卢秀燕强调，此次税率调整目的为平抑房价，有高达92％民众不受影响，修正草案将于3月送台中市议会审议，如通过实施，增加税收将「专款专用」在青年及弱势租屋补贴，落实居住正义。

卢秀燕指出，台中市为全国第二大城，高达281万位市民有居住需求，长久以来政府推动「住者有其屋」，但持有房屋数应该合理；目前有些房屋集中在少数人手里，变成少数人掌控大多数人的住房需求，不符合居住正义。

因此，市府希望透过扩大自住用及非自住住家用房屋税率的差距，使税制更符合社会正义；同时也希望借由课征非自住住家房屋较高税率，让持有较多房屋的屋主，释出房屋，达到平抑房价的效果。

卢秀燕说，台中市一般自住用税率是1.2％，经修正后的囤房税率，凡持有台中市「非自住房屋」3户以下，每户按2.4％税率课征；持有4户「非自住房屋」以上，则每户按3.6％税率课征，预估受影响屋主约8.7万人、房屋10.6万户，但高达92％市民不受影响。

她也强调，实施该法案后，市库一年预计增加约4亿元税收，将采「专款专用」方式，全数投入青年及弱势租屋补贴，盼逐步解决台中市不合理房价情形，以落实居住正义。

台中市地方税务局长沈政安表示，依内政部资料显示，台中市房价指数偏高，因此，建议市府研拟囤房税，实施居住正义；六都之中，目前除台北市及桃园市实施高囤房税率外，台南市也才刚通过修法，这是各地方政府的趋势。

台中市如顺利修法通过，将自今年7月开始实施，税额会反映在明年5月的房屋税单；至于所增加的税收，将投入青年或弱势家庭的租金补贴，不仅可减轻这些族群的资金负担，也降低租税转嫁对弱势房客的冲击，全力维护市民居住权利。

沈政安指出，为研拟符合租税公平正义与社会期待的囤房税法案，市府先后召开多次公听会，听取各界意见。

针对特殊性质的房屋，草案中也订定相关配套，除自住、公益出租人出租使用房屋，仍采税率1.2％课征，及社会住宅房屋税，仍减征20％不受影响外，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、劳工宿舍、公立学校BOT学生宿舍、营利事业无偿供员工使用的地上停车场、包租代管的租赁住宅等，将不计入非自住住家用房屋户数计算，维持按原来的税率1.5％课征房屋税。

此外，起造人新建3年内待销售住家用非囤房性质的房屋，税率则参考其他各都的标准，折衷订为2％。