房仲公会吁：囤房税应以五户为课税对象

张世芳指出，囤房税若要扩大实施，应以5户以上为课税对象，财政部于2021年11月23日建议各县市采用房屋税差别税率（囤房税），以抑制房价上涨，新北市、桃园市、台中市、高雄市与新竹县市皆表态跟进，研拟订定新的囤房税率。以韩国在2018年实施提高综合不动产税率来看，反造成首尔房价飙涨五成，租金也大涨两成，引发更高的民怨。

张世芳表示，囤房税若要扩大实施，应采循序渐进方次，建议5户为基准，5户以上每户再课以2.4%，避免增加自用者负担，避免发生租金转嫁效应，引发全台租金大幅上涨。

此外，政府应维持低利环境，协助青年首购购屋，为协助青年首购族购屋，政府应提供更低利环境，更优惠的贷款方案，缩减贫富差距，政府应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝高成数、高年限、高宽限期、低利率等「三高一低」方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达九成的低利贷款，拉长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1%，以帮助年轻人轻松购屋。

拉长还款期限可有效降低消费者每期房贷负担，保障购屋者的生活品质，当未来收入提升或有闲置资金时，依然能提早偿还部份本金，且40年房贷方案普遍要求贷款者年龄须于40岁以下，符合政府协助青年首购族群安心成家美意。