囤房税2.0 课征指引出炉

图／本报资料照片

房屋税差别税率级距

财政部16日预告囤房税2.0地方课征参考基准，其中最受瞩目的一般民众非自住、非出租、非继承（即囤房）税率，全台分为直辖市和非直辖市两组，六都税率最低3.2％起跳；至于非六都最低税率则是2.6％。

财政部把囤房税课征对象，分为即建商、特定房屋（出租和继承取得）及一般囤房者三大类。一般囤房者是依房屋所在地及持有户数计算税率，法定税率是2％至4.8％，依参考指引则至少介于2.6％至4.8％。

至于出租和继承房屋是依户数分三级课税，并不会因房屋所在地位于直辖市或非直辖市而不同，四户以内税率1.5％、五至六户税率2％、七户以上则适用2.4％税率。

建商余屋也不依全国归户数和房屋所在地区级距课税，而是视「持有期间」分五级课征，持有一年以内采最低税率2％，持有五年以上才适用最高的4.8％。

财政部表示，相关设计是鼓励建商视市场情况及衡酌将负担的房屋税税负，调整售价加速出售，透过房屋市场价稳量增，希望让购屋者能买到好屋。

全国单一自住的部分，税率将自现行1.2％降至1％，财政部16日也公布排富条款，其中六都及新竹县市为一组，排除自住应税房屋现值前1％；其他县市则排除自住应税房屋现值前0.3％，估算有99％以上单一自住户可适用。

财政部解释，主要是新竹县市高价宅行情不逊于六都，以排富条款算出的金额仅低于双北和高雄。依财政部估算，全台适用单一自住优惠税率的户数共312万5,533户，会被排富去除掉的户数仅2万6,592户。

囤房税2.0今年7月上路、明年5月开征房屋税时适用。依财政部试算，加重囤房者负担部分可增加税收40.92亿元、全国单一自住减税部分则会有税损23.6亿元，合计推动囤房税2.0可使税收净增加约17.32亿元。

财政部16日也同步调整个人出售房屋财产交易所得计算规定，扩大高价房屋交易范围，个人若出售2014年以前取得房产，台北市交易金额6千万元、新北4千万元、其它县市2千万元至3千万元以上，即要依成交价而非房屋现值课税。