囤房税2.0拟2025年开征 每年3／22前迁入适用自住税率

房屋税差别税率（囤房税）2.0方案，财政部盼年底完成修法，明年7月1日起实施，2024年5月房屋税开征适用。资料照片

推动囤房税2.0，财政部今天预告「房屋税条例」修正草案，房屋要适用「自住」税率，除现行规定本人、配偶或直系亲属需实际居住，修法后将增订「应办竣户籍登记」；同时，为简化稽征作业，房屋税设定纳税基准日为每年2月底，变更使用情形申请以适用不同税率的期限为3月22日。

政府拍板推动房屋税差别税率（囤房税）2.0方案，合理化房屋税负，财政部今天预告「房屋税条例」修法草案，预告期30天，完成预告程序后，财政部将尽速陈报行政院核转立法院审议，盼年底完成修法，明年7月1日起实施，民国114年5月房屋税开征适用。

房屋税条例针对住家用房屋区分为「自住」及「非自住」，其中「自住」限3户、税率比「非自住」低；现行「自住」房屋定义要件，仅规定房屋无出租使用，且需供本人、配偶或直系亲属实际居住使用；不过，这次修法后将增订，要符合「自住」须办完户籍登记。

修法后，单一自住房屋现值在一定金额以下，将享有房屋税1.2%降至1%的优惠；若本人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住范围，而适用税率为现行的自住税率1.2%。

「非自住」房屋方面，囤房税采「全国归户」，法定税率从1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承、建商余屋；地方政府均「应」按房屋所有人全国持有户数订定差别税率，并采「全数累进」课征。

也就是说，各地方政府都须推动囤房税；所谓「全数累进」，财政部举例说明，民众在全国持有5户非自住住家用房屋，其中2户位于A市，3户位于B市。假设A市订定的差别税率为全国持有2户以下均2.4%，3户以上均3.6%；B市全国持有3户以下均3%，4户以上均4.8%。

民众的5户房屋，须分别按A、B两个县市的「全国持有5户级距」税率课税，也就是A市2户均按3.6%，B市3户均按4.8%，均为两个市最高级距的税率。

此外，房屋税为每一年缴一次，但现行是按月计算，以往的征收作业，由地方税捐稽征处逐月访视使用情况，若房屋使用情形有变动、比如出租等，将牵动适用税率不同。由于新制上路后采「全国归户」，实务计课将更为复杂，财政部表示，新制予以简化，改按年计征，并以每年2月最后一天为纳税义务基准日。

同时，房屋税维持每年5月1日起至5月31日止征收，课税所属期间为前一年7月1日起至当年6月30日止。

房屋使用情形若有变更，纳税义务人应于每期房屋税开征40日、即当年3月22日前，向当地主管稽征机关申报；使用情形变更后，导致税额减少者，若逾期申报，自次期开始适用；使用情形变更导致税额增加，则从变更的次期开始适用。

换言之，民众一整年有几间房需缴纳房屋税，端视2月底纳税义务基准日当天持有户数；3月22日则是根据使用情形，决定每个房屋适用的税率为多少，而若想适用「自住」税率，民众需在3月22日前迁入户籍，并向稽征机关申报。