政府想以囤房税解决高房价 房仲大老：最愚蠢的房市政策
▲2014年开始实施囤房税，囤房减少26%，但房仲大老认为只是巧合。（示意图／业者提供）
2014年开始实施囤房税，北市府宣称囤房税实施以来，囤房减少26%，已出售使用逾20%，有助房屋合理有效运用；另外，北市府清查空屋，有43%空屋不再闲置使用。但是房仲大老直言，这些数据只是巧合，事实上是「景气循环向下」与「市场机制」使然的结果，而非囤房税实施的功劳，想以囤房税解决高房价问题，「是最愚蠢的房市失灵政策」。
吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示，台北市囤房减少，主要是因为景气循环向下，导致多屋者抛售，与囤房税无关，早在2014年Q3北市府未调高囤房税之前，房市12年多头景气已是价量背离，且面临反转向下的时刻，2014年景气下滑，多屋者对无利可图的市场失去信心，当然就有不少人放弃储屋而抛售到市场，自然囤房减少26%。
▲吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣。（图／ETtoday新闻云资料照）
北市府用低水电，来清查现有空屋，李同荣直言，聪明的空屋持有者，是否会多花一些水电费，借以逃避政府对其空屋的认定？根据2019年六都空屋率统计，桃园市空屋率10.9％最高，台北市因人口密度因素，空屋率仅6.73%，全台真正空屋率最高的区域为2、3县城市，包括众多透天闲置的废弃老屋，一旦中央对囤房税修法，难免又会伤及无辜。
北市府认为，采差别税率课征囤房税，抑制空屋率及房价方面都有成效，但是李同荣质疑，政府住宅价格指数统计已失真，且基期又经修改，若囤房税能解决高房价，为何北市房价在2014年中古屋均价每坪65.7万元，下跌至2017年底每坪52.5万元后，房价又回升至目前约每坪60万元，北市房价仍持续有走扬迹象。
他指出，健全房市的治本政策，应要强化交通建设、扩大都会范围，并且大量推动只租不售的社会住宅、积极推动防灾型都市更新、合理且公平的全面税制革新，政府若只想以囤房税解决高房价问题，「是最愚蠢的房市失灵政策」。