房仲：2022将是高房价与政策拉锯年

2021年市场有结构性的改变，过去长期担任房市领头羊的台北市，现在则风水轮流转，轮动到双北市以外的区域，房市呈现「竹南高」热，且过去买重划区、捷运的开发题材也出现变化，最新则是跟着科技厂商跑，科技厂商只要传出设厂讯息，还没盖下去就先吸引资金涌入，进而拉高地价房价。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2021虽有疫情干扰，但三级解除后递延买盘集中回笼，加上市场对于通膨预期爆发，科技厂商扩厂又吸引资金抢先布局，同时地价、造价同步翻扬，外在则有近年最强的资金行情，包括利率史上最低、贷款期数史上最高（购买力增加）、股市创新高转入房市、台商回流潮，在众多利多条件汇聚之下，房市呈现价量齐扬走势，许多区域房价都创下历史新高。

2021房市中南部风生水起外，台北市的都市发展则是「老问题」，一来户数今年首度呈现衰退，人口持续移出，另一方面则是危老改建盛行，北市危老累计核准600件，还有个案改建后房价最高出现每坪200万以上的交易纪录，老屋改建成为台北市的推案主力。

展望2022年，市场会出现几项改变，首先超宽松的利率条件可能出现改变，目前央行已经针对建商融资进行金检与降低贷款成数，另一方面银行放款政策也会进一步紧缩，同时下半年美国可能进入升息循环，台湾后续可能跟进，低利环境可能出现转折。

再来，都会区过去一年房价大幅走扬，有些甚至涨幅达到2成，高房价可能成为新的社会问题，过去的经验往往政策高频率出手时，也是景气走到高峰的时候，2022将会是高房价与政策纠缠的一年，初期政策还不会动摇市场信心，但若是不断有政策出炉且加强管制力道，久了还是会动摇民众信心，进而让当前的房市降温。