政策打房3年半全破功　专家揭房价越打越高真相

▲新青安破天荒的优惠方案，除帮助年轻人购屋外，也意外引发人头户、转租乱象。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

房市狂潮从房贷余额可见端倪，去年1月呈现罕见的借少还多负值，但到12月直接冲破1,050亿元的历史新高，冷热状况十分极端，后续更呈现几近失控的现象。对此，馨传不动产智库执行长何世昌认为，方向错误的打房政策，让市场供需失衡是主因。

「《平均地权条例》禁止预售屋转售，直接少掉3万多户供给量，建商与投资客竞价关系消失，建商控价权力变高、供给变少，让购屋族产生买不到的恐慌。」何世昌说。

何世昌指出，房地合一税2.0同样对中古屋市场产生锁筹码效应，加上新青安对中古市场点火，又让购屋族认为政府鼓励买房，种种因素下，只要一有利多、抢购消息在旁搧风点火，都会让民众急于追价。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫则表示，新青安以破天荒的方式，用公股行库立下高补贴、高额度、长宽限期、长贷款年限、低身分门槛的房贷宽松新标竿，直接让原本单月申请不到2千户的老青安，摇身变成月月申办破5、6千户，且占每月房贷放款余额4成。

「新青安带动的买气，也烧向无法适用的投资客，或是自备款不足的首购族，全都导向低首付的预售市场。建商运用低利、无息等花招吸引买方，先交屋、再谈贷款，直接破解预售屋禁转的限制，因此创造不但投资客愿赌，而且房市小白也恐慌抢进，催出前所未见的房市投资热潮。」黄舒卫说。

不过，房市火热的当下，专家提醒购屋区域务必慎选，汉华广告副总管清智指出，「供给爆天量的区域，如果房价还持续喷出，就要小心需求跟不上，特别是投资客多的地方。」实战经验丰富的房市专栏作家颜博志则说：「全台房价乱涨时，根本已经分不清楚自己买贵还便宜，唯一不变的只有地段，避免日后房价反转，那些现在买在荒郊野外的人，一定最凄惨。」

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