房价2年前早该崩？专家曝2打房政策反「回血」：出乎意料

台湾房价居高不下。(示意图／达志影像shutterstock)

房价居高不下，究竟哪时会快速回跌？馨传不动产智库执行长何世昌在在个人脸书粉专撰文指出，政府祭出「房地合一2.0」及「预售屋禁止转售」，这两大打房政策反而变成房市红利，房市本该在2022年遁入空头反转下跌，却又持续上涨，使地主、建商，以及二手屋的屋主成为最大受益者。

何世昌表示，「房地合一2.0」锁住二手屋市场筹码，而「预售屋禁止转售」锁住预售屋筹码，国内房地产市场进入「双重锁筹码时代」，他分析，在「双重锁筹码」的环境下，卖压不易堆叠过高、高到供过于求让市场反转，除非发生令大家意想不到的「黑天鹅」事件，突发性重大利空导致卖压在同一时间大举出笼，房市才有可能反转。

何世昌认为，「房地合一2.0」与「预售屋禁止转售」是全国一体适用的政策，所以这波预售屋抢房潮从台湾头烧到台湾尾，就连原本半死不活的台北市，现在预售屋市况都已经回了半条血。

让人意外的是，根据大数据推算的结果，如果没有「房地合一2.0」，将重税闭锁期从2年延长5年，那么房市在2022年早已该遁入空头、反转下跌了。何世昌提到，2022年末到2023年初房价确实有小跌一下下，如果不是房地合一2.0锁住更大量筹码，房价不会只跌那一下就结束。

何世昌说，目前看来，房市多头一直旺至年底的机率颇高，甚至还有可能延续到明年，这称为「打房红利」，当调控政策扭曲了市场，造成偃苗助长的效果正在持续发酵当中，短线投资客的确大量退场，但地主、建商，以及二手屋的屋主却成为最大受益者。