出乎意料升息半碼！房仲指有助「房市冷靜」：房貸每月多600元

央行今宣布升息半码。房市示意。图／永庆房屋提供

有别于美国暂停升息，考量电价喊涨推升通膨压力，央行出乎市场预料，宣布升息半码，利率终止「连三冻」，房贷地板利率来到2.185%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行虽升息半码，地板利率来到2.185%，但并未进一步提出房市信用管制措施，主要是因4月电价调整可能带来通膨预期，加上近期市场ETF申购资金太疯狂，所以央行此次升息半码并非针对房市而来，但对房市仍有口头警告，升息半码其实对市场不是坏事，有助于让不断创高的房价稍稍回复冷静。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，预估CPI达到2.16%超过2%警戒线之际，为提前因应，央行本次采取升息半码，显见通膨压力山雨欲来；若足额反映，在房贷上，30年千万房贷采本息均摊，每月增加631元左右，虽不至于增加太多，但对于买方确实有温水煮青蛙，也可能稍降房市买气。

举例来说，以贷款一千万元30年期试算，房贷利率2.06%，本息平均摊还本来每月金额3万7263元，升息半码过后，房贷利率2.185%试算，则每月偿还金额增加到3万7894元，月还款多631元。

曾敬德表示，接下来要观察利率属於单一次调升，还是连续性升息，不过以过去升息5次后房市仍反映市场基本面而走扬来看，短期应可以让市场稍稍降温，长期可能不会对房市造成太大冲击。