《传产》再升半码！千万房贷户每月少买6盒鸡蛋

去年全年度累计升息2.5码后，2023年开春第一季央行理监事会于今日决议再度升息半码，累计这波升息循环已升息3码，相当于利率向上调升0.75个百分点。假设贷款1000万元、还款年限20年，去年初利率1.375%、本息摊还，每月还款金额约47,682元，升息3码后，利率为2.125%，每月还款金额变成51,182元，每月增加的利息是3,500元，一整年的利息支出增加42,000元，20年下来要多缴840,000元；若是贷款30年期，则房贷从每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下来要多缴1,323,000元，利息总支出增加超过130万。

房市去年经历4度升息，贷款族利息负担加重，买方对央行急速升息难以适应，房市成交量已明显紧缩。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，今年再升息，平均房贷利率达到2008年以前才有的水平，买方偏向观望或更加期待降价，但通膨、物价上涨支撑着新屋价格不坠，仅零星建案传出降价，且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年，中古市场卖方若无资金压力也偏观望或惜售，让利空间有限，房市价量难以突破。

永庆房屋直指，价格仍是关键，若卖方愿意让利、降价，缩小买卖双方对价格认知的差距，才能增加成交机会。

近期的通膨年增率虽略有降温，但仍超过2%，央行为抑制国内通膨预期心理，才决定再度升息半码。台湾房屋首席副总裁周鹤鸣说，鉴于《平均地权条例》的修法已促使房市降温，加上美国升息步调已接近尾声，且，欧美部分行库倒闭的后续效应，也会是未来市场及央行施政的观察重点，因此央行之后的利率调控可能会更严谨，往后国内的利率走势可望趋于平稳，对整体房市的影响也会愈来愈温和。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行连五升息后有三大改变，首先，房贷利率重回2%年代，资金面由宽松转向紧缩，对于开发商的压力增加；第二，连续五次升息之后，房贷族面临通膨、房贷支出增加的生活压力；第三则是经历连续五次升息后，对比同样的月付房贷金额，可以贷到的房贷金额减少，无形中也导致民众的购屋负担能力略为下滑。