第二户房贷限6成 他爆置产客跑到这里买房

斗六「乡林云峰」预售案近半个月来客量与成交率明显上升，且以置产客为多！图／业者提供

七都之外的宜兰、彰化、云林、屏东、苗栗等地，今年前四月的建照核发户数显著成长，其中，云林县数量大增近五成，不少是外地建商争相插旗。

乡林建设(5531)董事长赖正镒26日表示，央行对七都祭出第六波选择性信用管制，调降第二户贷款户成数最高6成后，置产客改到七都之外买房，以斗六「乡林云峰」预售新案为例，近半个月来客量与成交率明显上升，且以置产客为多。

赖正镒透露，不少外地经商准备退休返乡养老或是在地自营商关注预售案「乡林云峰」，4月中开卖两个多月以来，来客量超过千组，累计至今成交已达172户，销售量破75％。

其中，两房产品几近完销，三房产品也在加速去化，成交客层以自营商，科技业与教师为主，已购客喜欢乡林公设规划与地段，多组客人甚至一口气买两户，主要是买给小孩或跟父母亲一起住，三代同堂，也可就近照顾。

根据内政部统计显示，全台2024年前四月住宅类建照核发数量3.7万户，年减18.7％，主因是年初总统选举及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案脚步略有趋缓。

不过，从各县市表现来看，以台中市8,182户居第一、桃园市5,091户次之，七都合起来为3万0,925户，占了83％。七都之外房市表现如何？若以扣掉新竹县市住宅类核照6,120户，核发建照宅数前五名县市中，年增率最高是云林县49.4％、年增近五成。

乡林不动产研究室表示，观察这二年房市动向可以发现，在土地及营建成本持续上扬情况下房价底部快速垫高，主要都会区房价一去不回头，许多购屋人基于购屋预算考量，会选择非都心、但交通方便具备轨道经济的地段置产，因此全台房市蛋白区落后补涨态势非常明显。

特别是央行锁定房市过热的七都加强房贷信用管制，未来新青安贷款方案也可能限缩，房价相对在初升段较亲民的区域房市大举擡头。

赖正镒指出，这一波蛋白区房市大涨受惠于轨道经济和科学园区的外溢效应，随着高铁的延伸以及科技园区陆续往南扩张，过去人口北漂现象其实已有了改变，早年云林的居民为了就业举家迁移、外出打拼，但现在则是事业有成衣锦还乡。

随着云林虎尾高铁站特区开发、中科虎尾园区的崛起，以及云林县府近年积极推动高科技产业园区、争取台积电（2330）进驻，铁路高架化等，都让云林的就业机会和能见度扩大，看好云林人返乡一波波的热潮，外地建商包如乡林建设、宝佳旗下胜丽建设、富旺国际（6219）、铠将建设等开发商，这几年也积极抢进云林推案。

乡林建设总经理方伟民表示，斗六与台中的生活圈约一小时车程可达，生活机能优化且交通便利，尤其中科虎尾园区为生技医药产业及科技产业发展基地，近期更盛传台积电下一阶段半导体先进制程厂区有机会选定虎尾科学园区，房市表现也突破市场想像。依去年实价登录资料显示，斗六和虎尾预售房价站稳3字头，部份建案高楼层每坪单价更站上37万元新高。

方伟民说，「乡林云峰」开案两个多月，销售已接近八成，目标今年Q3完销，已购客多数是在地自营商与企业为第二代购屋、外出打拼有成返乡为家人置产换新居，以及当地的公务员与教师等。