全台5.5万户房贷宽限到期！　这4区卖压恐涌现

▲房市热络时期，银行宽限期、长年期的房贷专案出笼，但随着宽限期将届，2019～2020年进入还本期，卖压恐涌现。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

房市热络时，银行竞相推出优惠房贷，尤其拉长房贷宽限期，使客户免于金钱压力。若在2014年房市高点购买预售屋，预计在2016年后陆续交屋，据统计，若使用3年宽限期，预估2019～2020年全台将有5.5万户面临宽限期到期，在房贷压力骤增下，预期可能出现委售潮，卖压涌现。

永庆房屋今（27）日表示，统计七都2016～2017年使照核发户数统计交屋量，全台约有18.2万户交屋，根据非官方统计，使用宽限期的房贷户比例约3成，因此估算2019～2020年全台将有约5.5万户住宅面临宽限期到期。

永庆房屋业务总经理叶凌棋举例，贷款1000万房贷，若使用3年宽限期、房贷利率约1.8%估算，宽限期3年内每月只需要缴1万5000万元，但一旦2019年进入还本期，每月房贷将要支付5万6938元，相差了4万1938元，「对于资金不够的房贷户来说，其实是有很大的困难，恐无法立即有还本能力。」

根据七都2016～2017年使照核发户数统计交屋量，全台约有18.2万户交屋，其中新北、桃园、台中交屋量高达2万户以上，新竹县市也高达1万3068户，估算出家户数比值为七都前4名，以上4区将面临极大还本压力，预期可能出现委售潮，且预期降价求售恐持续。

叶凌棋指出，除了新屋面临宽限期将到期之外，中古屋也有宽限期的使用，「假设再把中古屋使用宽限期所产生的卖压加进来，我相信2019、2020年在房屋价格的竞争力上，其实不轻松。」

叶凌棋说明，使用宽限期的房贷户代表只有2种状况，一是经济状况较吃紧、现金较少的，以拉长还款期限；另一种是投资客，想要利用宽限期较少一点贷款、撑久一点来出售，「可是发现3年到了还是卖不掉，那该怎么办？只有降价卖，否则接下来的还本压力更大。」