房贷变房die？国银房贷余额冲破10.6兆　民忧：将取消宽限期

▲「房贷变房die」专家建议在签约前就先找寻好房贷来源，除传统银行外，农渔会、信用合作社甚至保险公司。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

金管会公布7月底国银房贷余额冲破10兆6035亿元，较前月大增1162亿元，年增率10.84%写下史上最大增幅。信义房屋专家表示，资金吃紧的状况，短时间内不会结束，建议在签约前就先找寻好房贷来源。除传统银行，农渔会、信用合作社甚至保险公司，都可以询问看看。

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根据联征中心统计显示，国银的房贷余额高达10.6兆元，月增1162亿元，年增幅也高达1成，增幅惊人，同时间根据联征中心的4月资料显示， 企业「购置不动产」授信金额统计也高达5.2兆元，近年台商回流与扩厂投资，带动国内经济发展，也带来资金需求，同时过去一年房市交易畅旺也让房贷余额快速增加，让房市出现20年来罕见的钱荒。

国内超额储蓄今年可能冲破4兆元，上半年市场还没有资金吃紧的声音，不过6月下旬开始风云变色，市场不断传出资金吃紧的状况，对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「央行出手要求银行踩煞车，房市随即出现降温，影响原因除了短期内的房贷需求增加太快。」

▲资金吃紧状况短时间不会结束，有购屋族因此想要将之前预定的预售屋退订。（图／记者陈筱惠摄）

曾敬德说：「现在许多房贷族都搭配宽限期使用，本金资金回收速度慢，案子盖的时间变久，土建融回收时间拉长等等，许多因素都导致资金回收过慢，现在甚至传闻开发商担心未来资金动拨不顺利，设法将尚未动拨的资金先申请下来。」

部分购屋族更是面临到「房贷变房die」的囧境，一名王姓购屋族就分享自己最近看预售屋时，竟被要求检附财产清单，以证明名下无不动产，就是担心未来贷款会出问题，也有建商开始相当强硬的须缴付3成自备款。

对此王先生表示：「也担心贷款问题，限贷问题也有可能取消宽限期，也预计要将之前预定的预售屋退订。」

对此，曾敬德建议：「资金吃紧状况短时间不会结束，建议在签约前就先找寻好房贷来源，除传统银行外，农渔会、信用合作社甚至保险公司，都可以询问看看，同时自备款也不能抓太紧，银行势必得回应主管机关的要求，因此放款时难免会产生排挤效应，资金成为下半年的房市重点。」

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