卖压涌现！1.1万下修开价　「这2都」最凶猛

▲在银行满水位限贷、央行加码祭出第七波信用管制后，市场出现开价松动现象。（图／CTWANT提供）

图文／CTWANT

房市接连在限贷、第七波信用管制后，导致买方资金动能紧缩、多屋族资金压力增加，促使房价有松动迹象。根据乐屋网观察，8、9月的降价屋明显增加，目前全国待售屋至少有11,186件降价，又以高雄、新北单月逾2,000件最多，量增5成以上。

根据乐屋网统计，2024下半年降价待售物件状况，自6月起全国就有9,052件降价屋，7月也有9,920件，到了8月已突破万件来到12,005件，至9月24日统计截止前共有11,186件下修开价的物件，增幅达到23.57%。

以七大都会区来看，6月原本以台中市有1,744件降价屋最多，高雄市1,659件居次，但7月开始改以高雄市1,931件最多，新北市1,780件居次，不过台中仍有1,689件降价屋，卖压仍然不小。

到了8、9月降价物件快速增加，高雄市8月降价屋高达2,648件、9月仍有2,536件居冠；台中市8月达2,226间居次，但到9月稍有去化降到1,959间；反倒是新北市8月也有2,117间降价屋，但9月又增加至2,214间居次，屋主急等买方的态度愈趋明显。

乐屋网发言人洪安怡指出，从今年7月起，房市风向急遽降温，就连当月降价的待售物件，也从6月起明显增加，南台湾是以资金炒作过热的高雄市首当其冲，北台湾则是新北市量增最明显，新北市是六都交易中量体最大，跌也跌得最凶猛。

洪安怡说，央行这波选择性信用管制，主要打击的就是多屋族，对于部分卖压比较大的新兴重划区，的确有可能出现一些零星的案件有议价空间，但只是少数。

洪安怡进一步解释，从「房地合一2.0」到《平均地权条例》修法，对于长期进出房市经验有道的投资客们来说，早已懂得放长线钓大鱼的道理，也知道要保有资金弹性，多方获取资金管道，不致于有「断头潮」的状况，反倒是一些趁着去年新青安热潮，想进入市场投资的买方，算是出师不利，才刚踏入市场就踢到铁板。

延伸阅读▸ 奶奶吃素却在海产店庆生！客大骂「一辈子修行都毁了」　老板赔2千消灾▸ 哥哥结婚父母要她当天顾家　竟是因为「这原因」…网友看傻：亲生的吗？▸ 4月大女婴独自饿死租屋处！单亲妈曾抱怨「一打二养不起」有意送养