不怕限贷 4成豪宅客全现金买房

图／本报资料照片

台北市今年单价逾200万元且无贷款豪宅交易

中央银行近期多次打房皆剑指高总价住宅，也改变豪宅客群购屋习惯，据统计，今年以来单价逾每坪200万的27件豪宅交易中，有11件为未贷款购屋，相当于4成超豪宅交易采取现金交易。

统计显示，今年迄今台北市「200万元俱乐部」的超级豪宅现金交易中，包括信义计划区「皇翔御琚」三件、大安区「首泰信义」一件、「One Park Taipei元利信义联勤」二件以及大直「西华富邦」五件，每件交易总价在2亿元～6.6亿元间，合计总金额高达42亿元。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，受到央行信用管制冲击，豪宅客群大多备妥现金买房，此举一来可避免央行限贷困扰，并省去与银行往来申贷环节；二是豪宅物件同时居住品质与资产配置需求，若长期持有可成为大笔资金的避风港。

赖志昶表示，自2020年以来央行推出共推出七波信用管制措施，针对高总价住宅的购屋贷款上限持续调降，今年9月后，豪宅客若欲购置高总价住宅，最高仅能贷款3成，同时，受去年平均地权条例修正案影响，豪宅客也难再以私法人名义购置豪宅，两大因素影响之下，金字塔顶端客群如欲入主豪宅，有不少倾向于以现金直接购置。

近年由于打炒房动作频频，且剑指高总价住宅，致使豪宅市场氛围较显低迷、价格涨势有限，上波景气高峰时豪宅领军屡创新高的情况不再，不过豪宅交易量仍维持相对稳定，显示国内经济景气不错、股市高档，仍有金字塔顶端族群愿将金流放入不动产市场。