政策管制下「豪客购屋习惯变」　现金买豪宅比例逾4成

▲统计今年北市单价200万元以上交易，有超过4成比例都用现金购买。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

《平均地权条例》修法，除了央行近期多次打房皆剑指高总价住宅，目前高价住宅贷款仅能3成，这也改变豪宅客购屋习惯。统计今年北市单价200万元以上交易，有超过4成比例都用现金购买。

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央行近期多次打房皆剑指高总价住宅，也改变豪宅客群购屋习惯。住商机构据台北地政云资讯，截至目前为止共有27笔单价逾200万元的豪宅交易，集中于信义、大安、中山，其中有11笔皆未有贷款，也就是占比约41%的超级豪宅客皆以现金买房。

▲台北市2024年单价逾200万元且无贷款的豪宅交易。（表／住商统计）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，自2020年以来央行推出共七波信用管制措施，其中针对高总价住宅的购屋贷款上限持续调降，至近期豪宅客若欲购置高总价住宅，最高仅能贷款3成。

另外，受去年《平均地权条例》修法影响，也难再以私法人名义购置豪宅。赖志昶说：「2大因素影响之下，金字塔客群如欲入主豪宅，有不少倾向于以现金直接购置。」

赖志昶补充：「豪宅客以现金购屋主要优点有2，一是可避免央行限贷困扰，并省去与银行往来申贷环节；二是豪宅物件同时居住品质与资产配置需求，若长期持有可成为大笔资金的避风港。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「北市总价7000万元以上到1亿元以下的高价宅、单价200万元以上且总价2亿元以上的豪宅，这2种产品不同，买方往往也不一样，后者买方基本上都属于金字塔顶端客层，有时买豪宅『是真的不需要贷款』，作为置产或资金停泊处都习惯以现金购入，有时候与政策关联性较低。」

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