《传产》法人捧3.2亿现金照买豪宅

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,《平均地权条例》修正案7月1日上路,私法人买受住宅须经许可项目有六种,除了合建、实施或参与都更危老,卫生福利机构场所或合作社购买供社员共同使用,一般法人可购买宿舍使用,但不可超过员工人数,或同一使用执照内五户以上,规模出租经营使用。

因此不排除法人申报该豪宅申请为高阶主管宿舍使用,或该笔交易是在修法上路前就签约成交,但较晚过户,才能以法人身分顺利交易过户。

受到平均地权条例影响,台北豪宅交易有降温趋势,台湾房屋趋势中心统计台北30层楼以上的五大摩天豪宅,「和平大苑」和「华固天铸」都未见交易,今年「西华富邦」共两笔交易;「One Park Taipei元利信义联勤」,今年6月高楼层两户,分别由两家侨外资公司买下,单价277万元,也是今年目前为止单价最高的豪宅交易;信义计划区豪宅「琢白」,中高楼层户成交总价约5.56亿元、单价211万元,这几栋摩天豪宅中高楼层户,几乎都稳站200万俱乐部的门槛。

第一建经研究中心副理张菱育分析,近期众所注目的新豪宅有「Diamond Towers台北之星」,总楼高也达30、31层,住宅开价230~290万元,甚至顶楼户还有机会挑战每坪300万元的彭淮南防线,超高摩天豪宅需要一定的大面积基地,但台北市精华地段土地稀缺、都更时间冗长,开发摩天大楼相对其他县市更为困难,因此豪客不惜大手笔买进,投资作为抗跌保值的产品,甚至还有收藏价值。