法人3.2亿买大直顶级豪宅

图为西华富邦。图／本报资料照片

2023年台北摩天豪宅交易

已接近完销的大直顶级豪宅「西华富邦」高楼层再传交易，33楼户10月以3.2亿元、每坪212.8万元成交，买方为「平安寰宇投资股份有限公司」，该交易案也是平均地权新制今年7月上路以来少见的法人购置住宅案例。

据了解，平安寰宇投资公司负责人为长春人造树脂厂常务董事郑正，是已故长春集团创办人之一郑信义的儿子。

过去高总价产品买方基于节税等需求，不少登记在法人名下，平均地权条例修正案「法人购置住宅采许可制」后，高总价产品买方多以自然人登记，这笔西华富邦的交易案为法人透过申请许可通过的个案，引发外界关注。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例修正案私法人买受住宅须经许可项目有六种，除了合建、实施或参与都更危老，卫生福利机构场所或合作社购买供社员共同使用，一般法人可购买宿舍使用，但不可超过员工人数。

已完工8年的「西华富邦」是近年成交规模最大的豪宅案。据实价登录显示，目前共有198件交易案，除少数建商保留户外，已近完售，由于具基隆河景观条件25楼以上成交价多站上每坪200万元，不过10楼以下低楼层，成交价多在每坪160万元以下，其中2015年时39楼户曾创下每坪292万元高价。

即使受到平均地权条例修正案上路的影响，台北豪宅交易有降温的趋势，不过台北市楼层在30层以上的摩天豪宅成交价几乎都站稳每坪200万元，「和平大苑」和「华固天铸」都今年未见交易，西华富邦」有二笔交易，「One Park Taipei元利信义联勤」今年6月高楼层两户则分别由两家侨外资公司买下，单价277万元，也是今年目前为止单价最高的豪宅交易；信义计划区豪宅「琢白」中高楼层户单价211万元。