赶在许可制前上车！ 亿级豪宅近6成由法人买

根据实价揭露，6月份内湖豪宅「碧湖畔」，19楼户以2.3亿元成交、单价137.3万元；同月信义区「冠德信义」8楼户，也由法人以约3.44亿元、单价193万元买下；「冠德远见」的20楼户，5月也以约1.18亿元、单价151万元被法人买下。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年截至目前为止，实价登录上半年台北市1亿元以上的豪宅交易，共揭露了56笔，其中就有高达33笔是由法人买进，也就是近6成的富豪，赶在平均地权条例修正草案前，以公司法人的名义购置不动产，提早规划布局。

值得一提的是，4月中山区知名豪邸「元大花园广场」，一口气交易3户，分别是3、8、10楼户，总金额约5.25亿元，单价落在130~145万元上下，这三户虽由不同法人无贷款购置，但应是同集团家族成员买进。台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯表示，「元大花园广场」屋龄已达18年，但因基地街廓完整，且住户不乏许多达官贵人，所以屋主大多惜售，若有屋主要出售房屋，原社区住户甚至不惜以更高的代价，再度加码买进，对社区认同度颇高。

台湾房屋进一步观察发现，今年第二季，台北市至少有18笔法人购置亿级豪宅的买卖案件，且其中高达14笔交易，都是采取无贷款方式买进。

第一建经研究中心副理张菱育指出，《平均地权条例》5子法于4月底预告，并预计7月1日实施，也因此影响购屋人的置产脚步，其中私法人购屋将采许可制，且取得后5年内不得办理移转、让与，让许多私法人无不提早布局，赶搭制度上路前的「末班车」，更有不少高端富豪选择以现金购置，省去繁琐的贷款流程，加快交易速度，使Q2法人无贷款买豪宅的案例不断出现。