张国炜夫妻 砸6亿买豪宅
前长荣航空董事长张国炜，一口气买下敦南枢苑2户豪宅。（本报资料照片）
近期豪宅成交状况
房地产尚未回温，但豪宅市场毫不寂寞！实价登录资讯近期揭露前长荣航空董事长张国炜与妻子叶淑文2笔「敦南枢苑」交易资料，张国炜买下20楼，妻子叶淑汶买下18楼，2户豪掷6亿元，换算交易单价，较预售时便宜许多，住商不动产企研室主任徐佳馨不讳言，张国炜买在「甜蜜点」！
住商不动产企业室主任徐佳馨说，高资产族群对房地产有一定敏感度，危机入市，出手买进应是很好的时机点。
天时 甜蜜点出手捡便宜
据北市实价登录资料，张国炜夫妻购入的这2户豪，交易日期是在2016年11月，分别位于20楼及18楼。20楼交易总价3.03亿元、换算单价每坪157.50万元；18楼交易总价2.9亿元、单价153万元。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，松山区近年推出不少新豪宅，其中「敦南枢苑」位于敦化南路1段、市民大道口，位于交通枢纽，距松山机场相当近，虽面临市民大道高架桥，不过高楼层较无噪音问题；在2017年7月北市豪宅适用新制度后，房屋税降税幅度明显，对新豪宅帮助不小。
郎美囡指出，有实价揭露以来「敦南枢苑」的成交价，张国炜购入的20楼，交易单价157.50万元列为第3高；前2高价分别是2012年的预售单价，分别为17楼每坪169.12万元，及15楼每坪160.94万元。
郎美囡表示，之前因北市祭出路段率加码的豪宅税，对高价住宅冲击深，房价下探幅度更大，高价住宅一般楼层愈高、单价愈高，本次成交单价却低于17楼行情，显见房市盘整对价格的影响，不过房价下修及税费调整有利于买方考虑进场置产。
房屋税下降 新豪宅利多
此外，北市最新实价揭露，北市老名宅「逸仙大厦」1物件，屋龄达37年，以1.6亿元成交，换算每坪146万元，显见好地段好房子，房价具有相当保值性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，在信义计划区豪宅崛起之前，不少创新高价的纪录都出现在国父纪念馆第一排的景观宅，「逸仙大厦」近年几无成交案例，且「逸仙大厦」因为地段与景观条件佳，加上低公设比与不适用新的房屋标准单价有轻税优势，此次成交每坪146万元的高价，行情不输给信义计划区内的豪宅社区。