神旺饭店董座传砸3亿元买豪宅　与张国炜当邻居

▲松山区豪宅「敦南枢苑」外观。（图／翻摄自GoogleMap）记者叶佳华／台北报导

位于松山区豪宅「敦南枢苑」今（2018）年继传出生华科董事长胡定吾购置之后，6月再传神旺大饭店董事长李玉生，以英属维京群岛商新权有限公司名义也买下8楼一户，据誊本资料显示，买方并未贷款购置。该案目前则尚未实价登录。

据了解，此次交易的8楼户别，其卖方是曾在去（2017）年4月以总价2.7亿、单价134.9万入手的梦龙股份有限公司。当初该笔交易除了创下该社区成屋单价交易新低而引起市场哗然之外，也因梦龙股份有公司董监事组成多为中视法人股东乐川股份有限公司董监事，遭推测购买动机并非自住，应为投资或节税考量，如今一年就转手坐实了此推测。若按照房地合一实价课税标准，将课征35%的获利税额。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰推估，房市回温，该户起码能重返社区中楼层定锚单价140～150万，因此估算总价约在2.8亿～3亿之间，若以此价格推定成交价，1年内获利价格至少1000～3000万元，而被课征的房地合一税则约在345～1000万，相较之下，仍显九牛一毛。

陈炳辰指出，「敦南枢苑」位于敦化南路一段、市民大道口，楼高22层，平均单价在140-160万，享敦化南路林荫大道，又邻近忠孝东区商圈，居住机能佳，且政商名流齐居，但由于邻近桥墩，稍显美中不足。