40年咖啡豆龙头董座 砸2.6亿当柴智屏邻居
▲偶像剧教母柴智屏和崔震东是住户的「琢赋」，最新交易11楼户。（图／翻摄自Google Maps）
偶像剧教母柴智屏和崔震东是住户的「琢赋」，有最新交易，由进口咖啡龙头业者，豪砸约2.6亿元买下11楼高楼层户，不过购入单价竟比柴智屏在5年前买的价格还便宜，将近便宜93折价买下。另外，敦化商圈指标都更豪宅「敦南寓所」，出现首笔交易纪录，成交单价168万元。
根据最新实价登录交易，位于北市松山区敦化北路的「琢赋」，去年11月成交11楼，总价2亿5998万元，共190.12坪，每坪175.9万元。该户买家为进口咖啡豆的「守成食材有限公司」，负责人是翁铭襄，该公司已经经营40多年，主要从事庄园精品豆、大宗商业豆及相关咖啡器材批发销售。
至于柴智屏则和前索尼音乐大中华区总裁崔震东，共同持有4楼户，他们在2016年10月以约2.8亿元买下，单价约189万元。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，「琢赋」周边的住宅大楼均价约每坪83.5万元，不过屋龄大多在20年以上，新大楼的市场供给相当少，因此该案的价格与周边有巨幅落差，同样在敦化北路的指标豪宅「华固名铸」，成交单价约每坪192.2万元，价位相近，不过属性差许多，「琢赋」靠近松山机场，以航空通勤而言具有便利性，但也担忧飞机起降干扰，总户数仅13户，较为单纯，适合注重隐私的买方。
另外，大安区敦化南路一段「敦南御所」，出现首笔交易纪录，位于21楼的高楼层户，去年12月成交总价1.7亿元，共115.13坪（包含2车位、19.52坪），扣除车位坪数及价格900万元，换算每坪单价约168万元。
调查誊本发现，买家为食品企业「新东阳」麦姓家族成员购入，他也持有信义区逸仙路的「翠亨村」名厦，且原本该户是元上股份有限公司名义买下，公司董事长是麦宽成。此外，除了这笔交易之外，还有另外3户18楼在今年1月交易，不过都为都更分回户，总价5324~7606万元，单价落在每坪52~70万元之间。
「敦南御所」是中兴电工首度跨足都更的产品，位于敦化南路、市民大道的黄金门牌，规划85、96坪，全社区仅32户，当初预售时传出每坪开价达250万元，不过如今实价揭露，单价却未站上2百万元。
科达机构房产研究中心经理曹钧富表示，去年双北都更案爆量达1500亿元，其中，都更案「敦南御所」去年完工，开价曾创都更案最贵单价，不过最新揭露的单价却未突破2百万元，主要是因现在除了一线豪宅之外，要突破2百万元不是很容易。
曹钧富指出，市面上也有不少地主户销售中，总价开价9000万元~1亿元不等，「敦南御所」豪宅因邻近北市东区、微风商圈精华地段，加上去年房市景气佳、资金回流，推升豪宅的交易与房价潜力。
▲「敦南御所」是中兴电工首度跨足都更的产品，位于敦化南路、市民大道口。（图／翻摄自Google Maps）