影／天龙国高总价屋主转售遇瓶颈　「赔售」见怪不怪

记者张菱育／台北报导

屋主如果在房价巅峰时入手，随着近年房价逐渐下修，大坪数、高总价的产品，恐面临赔售出脱的命运，其中台北市大同区出现几笔赔售案，像是「三丰九鼎」、「中山文华」、「楼中堡」等社区，最近成交纪录多为赔售，赔售金额在110~680万元不等。

▲台北市大同区承德路二段「中山文华」。（图／记者张菱育摄）

「三丰九鼎」今年7月成交11楼户总价5500万元，相较2012年6月以6000万元购入，赔掉500万元。

「楼中堡」11顶楼户，今年8月成交1130万元，较前一手屋主持有5年转手赔售170万元。该社区去年10月也有转手纪录，转手价1180万元，前一手屋主赔售110万元。

「中山文华」今年8月15楼户成交4588万元，相较预售时2014年9月以5038万元购入，赔售450万元。该社区近一年也有不少赔售案，包括6、11、16楼等户别，原本预售时购入的屋主，持有约4年，如今转手卖赔掉282~680万元不等。

▲台北市大同区南京西路「楼中堡」。（图／记者张菱育摄）

信义房屋捷运大桥站专案经理洪子轩指出，「三丰九鼎」以3房为主，而「楼中堡」则是以1~2房的楼中楼为主，基本上价格面还算稳定，因为释出销售的户数并不多，会因楼层高低或屋况等因素，影响价格。

至于「中山文华」，洪子轩说，因大部分释出销售的为大坪数产品，因此总价也高，目前大同区的市场还是以2~3房为主流，因此非主流产品也让买方却步，间接影响价格与保值面。

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