豆导入住豪宅「明日博」标售再失利　不降价成原罪

▲大安区豪宅明日博。（图／台湾房屋信义安和捷运特许加盟店提供）

记者黄靖惠／综合报导

名导钮承泽相中大安区都更豪宅「明日博」，其中17户参与都更分回户，今进行今年第2度标售，与前次相比、底标维持不变，单价在119至137万元之间，却再次流标。房仲业者分析，最低单价户底标，仍高于市价，价格不具吸引力，是流标主因。

交通部台铁局委托国有财产署，今年2度公告标售都更案豪宅「明日博」，位于市民大道三段交通要道，邻近北市怀生国小、敦化国中等知名学区，周边有捷运忠孝复兴站、忠孝新生站，交通及生活机能十分完善，自2016年完工，楼高23层，且拥有住宅及商办设施。

▲明日博。（图／台湾房屋信义安和捷运特许加盟店提供）

2017年3月，「明日博」顶楼户，以每坪157.6万元成交，创下社区最高价纪录。而最低历史单价，则位在6楼户、每坪90.2万元。社区成交总价介于8000万到1.5亿元间。而标售的17户，分别位于8、9、10、11、18层，底标单价119万元到137万元之间，与前次公告单价维持不变。

今天开标再度流标，对此台湾房屋智库发言人张旭岚表示，目前市场买气回温，也有不少单价200万元豪宅出售，代表高资产族买气回温，对比今日开标的「明日博」今年至今尚无新交易。

她观察，去年底「明日博」9楼户2笔交易单价96.7万元，与此次最低楼层8楼户底标单价119万相比，仍高出行情许多，再加上市场还不少成屋待售，因而此次标售价格，对多数买家不具吸引力。

张旭岚分析，该案是北市少数有室内泳池豪宅，不过因邻高架道路，所以中高楼层户市场接受度较高，再者目前市场豪宅选择多，信义、大安区都有不少新豪宅潜销中，排除掉独特性高、无法比价的指标性豪宅，「价格」还是豪宅成交的关键因素。