土银拟降价三度标售豪宅 业内人士不乐观

土银标售「吉美大安花园」概况

豪宅市场冷飕飕？土地银行今年标售三户台北市大安区豪宅，即使属于「罕见释出」，却已二度流标，土银表示将再次标售，每户底价1.4亿元至1.41亿元，约比之前降价2％，预定12月21日开标，但业内人士分析，豪宅市场太过惨淡，恐怕会三度流标。

土银标售的三户吉美大安花园，是位于北市大安路二段的7楼与8楼，每户各配一个车位，总价约1亿4,034万元至1亿4,121万元、坪数约88坪～89坪，车位单价350万元，不含车位每坪开价约153万元～154万元，比前两次标售降价约2％。

吉美大安花园地上21层、地下4层，总共84户，单层各四户，配备三座电梯，公设比约33％。地点邻近大安森林公园与东区商圈，距台北捷运大安站仅300公尺，附近学区触及建安国小、大安国中、大安高工及师大附中，土银称其为「蛋黄区指标豪宅」。

若依近期实价登录，吉美大安花园今年共有五笔成交，皆集中在6月以前，楼层从2楼到18楼，每坪单价为120.21万元到170.46万元，与土银标售物件同样为88坪的有两件，分别是二楼、成交价每坪120.21万元，与13楼、每坪成交价160.23万元。土银7月底启动第一次标售、10月初第二次标售，期间吉美大安花园没有其他成交纪录。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例修法后，法人购屋采许可制，且今年景气内热外冷，因此豪宅交易量缩。业内人士则分析，房市仍淡，土银第三次启动标售降价幅度偏小，三度流标可能性较高。

吉美大安花园是土银参与都更案所获得的「都更分回宅」，土银长期深耕都更与危老重建不动产融资，截至2022年底，土银都更融资核准额度达1,740亿元、县市政府核定危老重建计划融资额度为422亿元，为八大公股行库之首。