贷款成数限缩为3成，买家观望 土银大安豪宅 五度标售

土银再度公告标售台北市大安区「吉美大安花园」物件，惟受到央行打房效应下，豪宅贷款成数限缩为3成，导致市场观望，预估第四季整体房市不如上半年乐观。图／土银提供

土银大安豪宅标售概况

土地银行再度公告标售台北市大安区「吉美大安花园」5户物件，每户底价约1.35至1.52亿元、坪数约80至90坪，不含车位每坪单价约157万～159.5万元。该物件已是第五度标售，专家分析，豪宅市场太冷，标售价格也不算便宜，且央行打房效应下，豪宅贷款成数限缩为3成，导致市场观望，预估第四季整体房市不如上半年乐观。

住展杂志企研室总监陈炳辰指出，豪宅买气一直都不佳，吉美大安花园虽然算是蛋黄区，但还不到一线指标地区，价格没有特别便宜，加上政府打房，银行房贷又接近满水位，都是导致流标的因素。豪宅买卖通常很看机缘，卖出速度自然不快，高价物件标售时间因而拉得比较长。

土银参与都更案获配吉美大安公园都更分回宅6户，分别位于该建案7楼、8楼与11楼，均配有车位，车位单价350万元，每户总价落在1.35至1.52亿元，其中8楼1户在前一次标售时成功标脱，得标价格为1.44亿元，相较底价溢价率约0.18％；7楼2户物件此次已是第五次标售，期间曾一度降底价，11楼3户则是第二次标售。

都市更新授信案件为土银的主力业务之一，截至去年底，都更融资核准额度约1,851亿元、县市政府核定的危老重建计划融资额度约558亿元，都更加计危老重建融资余额居八大公股银行之首。土银也运用自家土地参与都更，多年下来获配不少都更分回宅物件，吉美大安花园即为其中之一。