彰银房贷争取自住、整批分户房贷 成长3％为目标

彰银示意图（图／吴静君摄）

彰银今日举行法说会，外界关心彰银对房市以及房贷未来成长的看法，彰银表示，房贷策略除了自住型购屋外、争取优质建商的整批房贷，以扩增房贷市占率，房贷营运量成长3％为目标。

彰银今日表示，央行今年6月祭第5波信用管制措施，对于自然然在特定地区的第2户房屋，贷款成数不可超过7成；《平均地权条例》今年7月1日上路，以及近期修正囤房税2.0草案，将非自用住宅税率从1.5％到3.6％；提高到2％到4.8％，以及未来总统、立委选举的不确定因素升温，市场观望气氛浓厚，整体房市销售趋缓与央行升息，将增加房贷与土建荣的成本，政府防炒房措施持续，建商放缓建案开发。

根据央行的资料显示，土建融资余额到6月底为3兆2061亿元，余额连增52个月创历史新高，但是年增率8.38％，2019年3月以来新低，显示建商较过去保守，在当前景气不佳，开发与购地谨慎。

购屋贷款余额3842亿元，相较去年同期微幅下滑1.51％，主要是彰银以无自用住宅为重点，无自用住宅贷款余额相较去年同期增4.16％。土建融业务方面，将以地点佳、去化顺利六都为主，对象以财务健全、殷实、所堆建案资历佳、具一定规模的建商来承作；并审慎评估区域风险与市场变化，依照个别建商条件、资历订定合适利率。

彰银认为，目前房市交易方面，将回归自住型买家为主，自住型购屋刚性需求仍在，将以首购自住贷款的年轻客群往来桥梁，房贷策略持续聚焦自住型进一步争取优质建商整批分户贷款，同时配合财政部青年安心成家购屋贷款，以加强推展扩增市占率，将市景气与经济情形，房贷营运量以成长3％为目标。